Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.
Как проверить нотариуса
В этой ситуации самое главное в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью – не нарваться на мошенника, который выдает себя за нотариуса. Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь простыми правилами:
- Ищите актуальную и достоверную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП либо на сайтах нотариальных палат регионов.
- Звоните напрямую в нотариальную контору, а не общайтесь с юристом через посредников – виртуальных или реальных.
- Помните, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно.
- Если вы ищете нотариуса в интернете, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в Сети, на адрес сайта. Даже на первой странице поисковой выдачи, в зависимости от запроса, могут попадаться мошенники.
- Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите внимание на его оформление. Отсутствие защищенного соединения, кричащий стиль, активное навязывание услуг – все это маячки того, что, скорее всего, вы на фишинговом сайте.
- И последнее – внимательно читайте договор.
Роль юриста в сделке с недвижимостью
Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.
Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.
Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.
Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.
Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.
Покупаем недвижимость грамотно
Разберем все этапы сделки купли-продажи недвижимости.
Шаг 1
После выбора квартиры, которая понравилась и Вы готовы ее купить заключаем авансовое соглашение (помня наши советы про аванс). В него включаются все характеристики приобретаемой недвижимости: адрес, этаж, общую площадь квартиры, количество комнат, назначение, кадастровый номер, далее указываем дату и место заключения сделки, данные всех участников, которые будут подписывать договор (или их представителей, помня о совете про доверенность), а также указываем действия сторон/последствия, которые наступят, если договор все-таки не будет заключен (да, так тоже бывает).
Шаг 2
Теперь поговорим подробнее про юридическую “чистоту” сделки.
Как это сделать и на что обратить внимание?
Закажите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). По ней можно узнать нет ли каких-то ограничений и обременений на квартире (например, ипотека, аренда, арест с т.п.).
Запросите у продавца комплект документов, подтверждающих законность получения им квартиры в собственность (идеально — всю цепочку, а не только последний договор). Сверяем документы с выпиской из ЕГРН. Если вдруг квартира получена в собственность недавно, внимательнее присмотритесь к продавцу и уточняем, почему она так скоро продается.
Получите от продавца выписку из домовой книги. Из выписки можно узнать обо всех зарегистрированных в ней людях и после уже в отношении каждого уточнить основания по их регистрации.
Попросите продавца предоставить также справку или иной документ их компании, обслуживающей дом, в котором расположена квартира, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, предоставить аналогичные документы от интернет-провайдера, телефонного оператора, компаний, поставляющих электроэнергию и газ.
Запросите у продавца также справки о не состоянии на учете в психо- и нарко-диспансерах.
Спросите у продавца о его семейном положении. Если продавец состоит в браке и квартира является совместно нажитым имуществом (т.е. во время брака), обязательно нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартира. Если в браке продавец не состоит, попросите предоставить нотариально удостоверенное заявление об этом.
Если подписание предполагается по доверенности, добейтесь от поверенного лица хотя бы одной встречи с продавцом или иным образом убедитесь, что продавец в курсе о продаже принадлежащего ему имущества. Если никаким образом пообщаться с продавцом нельзя, то и покупать такую квартиру тоже нельзя.
Шаг 3
Если с документами все в порядке, то переходим к подготовке договора купли-продажи. Мы не рекомендуем слепо пользоваться шаблонами, предоставленными интернетом или риэлторами любой стороны, также как не рекомендуем полагаться на собственные силы при составлении договора, особенно если есть какие-то сомнения.
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 45 минут) | от 2000 руб. |
| Письменная консультация | 5000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок по недвижимости | от 45 000 руб. |
| Подготовка документации по сделке | от 10 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок с земельными участками | от 45 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью |
от 50 000 руб. |
| Определение долей при разделе имущества в результате развода, продажи долевой собственности |
от 40 000 руб. |
| Оформление собственности через суд | от 40 000 руб. |
| Оспаривание права собственности на недвижимость | от 50 000 руб. |
Аванс — важный этап сделки
1. Выгодно: В 30% случаев авансы так и не вносятся — в процессе общения выясняются факторы, препятствующие сделке. Иногда лучше отказаться сразу, чем терять деньги и время.
* По статистике: 20% квартир, в принципе, нельзя купить, а еще 10% договоров аванса составлены так, что деньги нельзя вернуть и это изначально мошенническая схема.
2. Удобно*: Договор на комплексное сопровождение сделки вы можете заключить после внесения аванса. ПОЧЕМУ ЭТО УДОБНО? Переживаете, что не «сойдетесь характером» с юристом? Не хотите заключать основной договор услуг не убедившись, что перед вами действительно опытный специалист? Был негативный опыт общения с риэлтором и вы хотите понять нужен ли на самом деле риэлтор?
— МЫ ПРЕДЛАГАЕМ сначала проверить нашего юриста-риэлтора в деле за относительно небольшую цену. Выезжаем на аванс и только потом можно заключить основной договор на оказание услуг.
В сопровождение сделки что входит?
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.
Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.
- 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
- 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
- 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
- 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
- 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
- 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
- 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
- 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
- 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
- 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
- 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
- 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
- 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
- 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
- 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?
- Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
- Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
- Анализ истории квартиры.
- Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.
- Проверка всех прописанных граждан.
- Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
- Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
- Участие в процедуре подписания договора.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
- Подписание акта приема-передачи квартиры.
Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах
- Участвует в переговорах с продавцом.
- Проверяет финансовую чистоту сделки.
- Контролирует условия внесения предоплаты.
- Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
- Сопровождает регистрационные действия.
- Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.
Какие риски существуют
На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.
Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.
Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Внедрение программных средств в государственные структуры значительно упростило процесс оформления сделок с недвижимыми объектами. Теперь не нужно курсировать по различным инстанциям, собирая одни документы, а потом отсиживать очереди с целью зарегистрировать другие. Многие вещи можно сделать через официальные ресурсы в интернете или центры, работающие в режиме одного окна. Отсюда непонимание, зачем подключать к процессу юриста. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью зачастую неверно трактуется заказчиками. Они подразумевают под данной услугой некую техническую работу: составить договор, укомплектовать необходимый пакет документации и направить его регистратору. Но с этим легко может справиться риелтор или агент, который, наверняка, помогал с выбором объекта. Работа адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью носит комплексный, всеобъемлющий характер. Она включает не только оформление документов, но и правовую оценку ситуации, расчет рисков и обеспечение гарантий.
Чем еще полезен юрист при покупке «первички»
Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.
При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:
Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.
Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.
Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.
Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:
- Обман при передаче задатка. Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
- Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
- Обман при подписании документов. При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.
Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.
Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?
- Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
- Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
- Анализ истории квартиры.
- Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.
- Проверка всех прописанных граждан.
- Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
- Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
- Участие в процедуре подписания договора.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
- Подписание акта приема-передачи квартиры.
Отзывы наших клиентов
Лилия Готская, Москва
За юридическим сопровождением покупки квартиры я обратилась по совету подруги, сказала, что сейчас очень много обмана и надо подстраховаться. Об отданных деньгах не жалею, лучше заплатить, но чтобы всё было спокойно.
Станислав Сорокин, Долгопрудный
Я хочу выразить признательность компании Юрист-Эксперт24 за консультацию по юридическому сопровождению продажи квартиры. Решил сходить на всякий случай и не пожалел. Консультация была короткая, ждать не пришлось, спасибо.
Марина Мишурова, Москва
Мы продавали квартиру в Волгограде, чтобы переехать в Москву. Нас чуть не обманули с продажей, хотели подключить «своего нотариуса». Когда стали покупать квартиру в Москве, обратились за сопровождением сделки покупки квартиры, чтобы точно знать, что не обманут. Недавно въехали, получили свидетельство из Росреестра, всё устраивает, от работы с Юрист-Эксперт24 только позитивные эмоции.
Андрей Чекулаев, Москва
Когда продаёшь квартиру, всегда надо обращаться за юридическим сопровождением сделки продажи квартиры, чтобы потом не было претензий ни у кого. Был личный опыт.
Алина Кукосьян, Москва
Всем известно, что когда продаёшь квартиру, могут обмануть… Понимаю, что тот, кто покупает, тоже рискует, но трудно найти общий язык, когда друг другу не доверяешь… Я посетила консультацию компании Юрист-Эксперт24 по сопровождению продажи квартиры. Правильно сделала, потому что не знала, что нужен нотариус, если квартира в долях…
Александр Гамидов, Химки
Обратился в Юрист-Эксперт24 за юридическим сопровождением сделки продажи квартиры, просто чтобы не заниматься этим самому. Цены устроили, я подписал доверенность, юристы делали всё сами, нашлись покупатели. Вчера заключили сделку. Я доволен сотрудничеством.
Мария Гулина, Зеленоград
Мы покупали квартиру, было очень страшно остаться без денег. Многие требовали залог, но мы не хотели его отдавать, потому что не было гарантий, что не обманут. Стучись потом в закрытую дверь. Решили пойти к юристам, хоть и надо платить, всё спокойнее. Обратились в Юрист-Эксперт24, подписали договор на сопровождение покупки квартиры. Понравилась идея о том, что может обратиться к банку, чтобы он гарантировал честность продавца.
Филипп Базайкин, Реутов
Спасибо за консультацию по покупке квартиры. Мы с женой не доверяем риэлторским агентствам, всем известно, что там могут обмануть. На консультации сказали, что можно взять выписку из Росреестра о том, кто настоящий владелец квартиры.